La société

Architecture Landes est implantée dans le Sud-Ouest entre Mont-de-Marsan et Agen dans les Landes d’Armagnac.
Un mélange subtil de modernité et de tradition caractérise les projets d'Architecture Landes. Une architecture qui vous ressemble.
25 années d'expérience dans la profession d'architecte et une très bonne connaissance de l'architecture régionale, vous permettront d'avoir un projet unique et personnalisé.
Avant tout projet un entretien approfondi avec vous nous permettra de vous fournir un projet clé en main, le plus adapté à votre budget.

Nos domaines d’intervention sont divers :

Pour les particuliers, les professionnels, les collectivités
• Maitrise d’œuvre - Permis de construire – Rénovation – Extensions
• Architecture intérieure, conceptions et aménagements d'espaces, la décoration
• L’Illustration architecturale en 3 dimensions de vos projets
• Missions de conseil en architecture, en réglementation incendie et PMR notamment pour les "ERP" (établissements recevant du public)
• Missions de Conseil en urbanisme pour les collectivités
• Analyse immobilière


Secteurs d'intervention: les départements des landes, sud Gironde, Lot et Garonne, Gers, Pyrénnées atlantiques et Hautes pyrénnées  mais possibilité d’étendre sur le reste de la France ou étranger.


Thierry DOUENCE architecte DPLG
 


 

NOTRE PHILOSOPHIE

"crear doman a la lutz de gèir" (Gascon)
Bâtir pour demain à la lumière d'hier
 

De tous les arts, l'architecture est le plus vulnérable au temps et aux intempéries. Le plus destructeur reste quand même l'homme qui n'hésite pas à remanier, à ajouter mais aussi à démolir attaché à laisser son empreinte avec ou sans succès.
Trop souvent nous voyons encore une défiguration du paysage par le choix d'une architecture non appropriée à l'environnement qui l'entoure.
"Le disparate aboutit au désordre et la répétition à l'ennui. seule l'unité de composition, tempérée par la diversité d’expression, aboutit à la véritable harmonie."
René Fontaine (1902-1981) Architecte D.P.L.G

Avec les nouvelles réglementations thermiques de plus en plus drastiques , nous pouvons nous inquiéter pour le devenir des bâtiments existants et de notre patrimoine.Toutes les constructions nouvelles doivent répondre aux besoins d'aujourd'hui selon la RT 2012 avec les matériaux et les méthodes actuelles, sans perdre un instant la connaissance des techniques anciennes.

Nous nous attachons à combiner le développement durable à notre patrimoine bâti tout en respectant l'architecture vernaculaire locale et le contexte environnemental dans le respect des femmes et des hommes qui l'habitent.

Honoraires

Pour y voir un peu plus clair...
Les honoraires d'un architecte dépendent de la complexité du projet. Ils varient entre 8% et 12% hors taxe du coût de la construction.
Afin de coller au mieux à la réalité, il existe plusieurs modes de rémunération des services de l’architecte. C’est à votre architecte qu’il revient de vous proposer celui qui est le mieux adapté à votre cas.
Les honoraires de l’architecte ne sont pas réglementés. Leur montant est donc librement débattu. Il dépend essentiellement de trois facteurs : le coût de l’opération, sa complexité, l’étendue et de la difficulté de la mission que vous lui avez confié.

Il est impossible de connaître le coût exact de la construction, tant que les entreprises consultées n’ont pas présenté leur devis. Le contrat d’architecte peut donc prévoir une marge dite « de tolérance » entre le montant estimé des travaux et le coût réel. Elle peut-être de 10% maximum, si l’estimation intervient au tout début de la phase de conception.

Le montant des honoraires prévus au contrat ne pourra être accru que dans trois cas :
-Si le contrat précise qu’ils peuvent augmenter en fonction d’un indice explicitement prévu dans le contrat,
-Si vous commandez des transformations du projet que vous avez arrêté, entraînant une modification des plans ou des matériaux,
-Si vous confiez à votre architecte des missions supplémentaires (décoration de votre logement, etc.)

Les Modes de rémunération :

La rémunération au forfait peut s’appliquer lorsque la mission et le projet de construction sont parfaitement connus à l’avance. Le montant du forfait est alors défini avant que la mission ne débute.
Cette formule est obligatoire lorsque la surface de la construction est inférieure à 150m².

La rémunération au pourcentage du coût des travaux s’applique pour une mission lorsqu'elle est bien définie à l’avance, et que le projet de construction ne l’est pas.

La rémunération à la vacation horaire s’applique à des missions courtes et bien définies, du type « expertise d’un local avant travaux ».

Ces différents modes de rémunération peuvent également être combinés entre eux.

Il faut aussi préciser que votre architecte ne vous coûte pas seulement de l’argent. Il peut aussi vous faire réaliser des économies en organisant ne véritable concurrence entre les entreprises susceptibles d’intervenir sur votre chantier, en vérifiant que les matériaux utilisés et les techniques de mise en œuvre correspondent parfaitement à ce qui a été prévu dans les marchés d’entreprise, en s’assurant en permanence que le calendrier de construction sera respecté, etc.

Les honoraires de l’architecte peuvent paraître élevés. Mais c’est un professionnel compétent, dont l’intervention est indispensable à la bonne fin de votre projet de construction.

droit-finances.net




Concrètement, c’est toujours plus simple de parler de rémunération sur un projet bien définit en fonction de vos spécificités et bien sûr de votre budget.

HONORAIRES AU FORFAIT :
Pour des projets de petites surfaces ou aménagements intérieurs en mission complète ou pas, avec suivi de chantier ou pas, les forfaits sont calculés selon une base au prix au m² hors taxe :
De 30 à 75€ HT du m²

HONORAIRES PERMIS DE CONSTRUIRE :
Le permis de construire est une mission particulière qui demande pour tout ouvrage nécessitant une autorisation administrative ou déclaration préalable ou permis de construire souvent une visite aux services administratifs, Architectes des bâtiments de France (si le projet est en zone protégée) ou bien des dossiers supplémentaires si le projet est un ERP (Etablissement Recevant du Public)
Les honoraires forfaitaires sont indiqués voir la page « Permis de construire »

HONORAIRES AU POURCENTAGE
Pour des projets dont la surface est supérieure ou égale à 150m² et que la mission soit complète
Montant des travaux : 80 000 €HT à 100 000€HT: honoraires 12%
Montant des travaux : 100 000 €HT à 150 000€HT: honoraires 10%
Montant des travaux : 150 000 € HT à 200 000€HT: honoraires 8%
Montant des travaux: supérieurs à 200 000€HT honoraires 6%

La rémunération peut être établie qu'après la connaissance du coût exact de la construction et après la production des devis des entreprises et le choix de celles-ci.
Chaque élément de la mission qui nous est confiés sera facturé après qu’il soit accompli.

La TVA appliquée pour la conception de projet, permis de construire sans suivi de chantier ou de conseil est de 20% y compris en matière de rénovation.
La TVA pour la rénovation est de 10% pour les études et le chantier à condition que la mission soit complète.
La TVA pour les extensions est de 20% car ce sont des travaux neufs
Enfin
La TVA sur les travaux neufs est de 20%.
 
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